新国五条剑指高房价底特律楼市崩溃

时间：2013-03-28 17:48 来源：番禺康华男科作者：yang 点击：次

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2月20日，国务院针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，出台了有关调控措施。大的亮点在于：一是扩大个人住房房产税改革试点范围；二是细化限购。一石激起千层浪，上述房地产调控政策信号引发了市场各方人士的高度关注。
　　新国五条内容：
　　·完善稳定房价工作责任制。
　　·及时采取限购等措施，严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税，改革试点范围。
　　·增加普通商品住房及用地供应。
　　·加快保障性安居工程规划建设。
　　·加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定。
　　多地国五条细则准备就绪

据了解，目前已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作，还有些地方则在酝酿当中。

　　业内人士指出，多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因是在等“部委版”的指导意见。“由于先前"国五条"细则的出台多地造成恐慌，因此地方拿不准中央认定的既不伤害刚性需求，又得打击投资投机性需求两全的方案”。

　　上述人士同时表示，由于一线城市既是此轮上涨快的城市，也是楼市风向标，因此执行细则的内容更引人关注。“谁都不想先做出头鸟，都想看看其他地方的情况再做终决定”。

　　随后，记者分别与国税总局、住建部相关人士求证，确定上述两部委正在制定“国五条”细则落实指导方案。“此次方案主要是围绕保护刚性需求做出细化，使地方更有针对性。”上述人士指出，此次新政未选择中长期调控政策，反而选择具有针对性的短期政策，主要是因为希望在短期内抑制房价非理性上涨的趋势。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受记者采访时表示，2月一线城市房价上涨凶猛，涨幅翻倍，其中广州房价同比涨幅超过2012年GDP增速，呈现报复性暴涨反弹势头，表明一线城市房价“已失控”，调控加码刻不容缓。

　　“眼下的房价上涨主要由恐慌性购房需求所致，由于成交量急剧放量，客源量明显增多，而房源增幅较小，直接推动了价格上行。”链家地产市场研究部常青在接受记者采访时表示，需要等待“国五条”执行细则来平抑，预计政策实质落地会对当前的市场达到降温作用，尤其会抑制市场成交量。

　　对于房地产市场后期价格走势，上海易居房地产研究员郑红玉预计3月房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整，但随着4月细则的落实，预计房价涨幅将开始趋于回落。

　　广州：高端楼盘1/3被限网签

　　“从过完年到现在，我们楼盘积压了二三十套房未能网签。”广州市越秀区一单价超过4万元/的一手楼盘销售负责人陈先生18日告诉记者，楼盘用以网签的“密匙”被房管局关闭。同时，网上也流传开“广州对面积大于140、单价3万元/以上的楼盘限制网签”的消息。

　　记者走访广州一手楼市获悉，广州有关限签限售从去年下半年开始便有。而自3月9日起，市场又传闻广州140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前曾取得预售证的140以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

　　“基本上单价超过3万元的楼盘都被限签了”。广州市一家一手楼盘代理公司总监张小姐称，其实限签限售一直都存在，有时也会阶段性地放开。据其透露称，房管局针对某楼盘放开网签时，会口头通知相关负责人士可以网签多少套，楼盘再根据房管局的要求办理。另一家一手中介机构负责人李先生推测认为，广州的高端楼盘约有接近1/3已售楼盘未能办理网签。

　　18日，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。限售的目的是控制高价商品房上市的规模和交易节奏。原因是高端楼盘成交量大会拉动市场均价，误导市场预期。
1双鞋=2套房!底特律楼市崩盘。

与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则伴随着金融危机出现“跳水式”的骤降。据英国《每日电讯报》3月12日报道，日前该市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元，低得可怜。

　　目前，对于底特律来说，惟一还有的可能就剩下了“投机价值”，这场危机也引来不少投机者到此抄底房市。据央视报道，一位投机商甚至花了2300 美元就买到了5年前可以卖45万美元的房子。“有人花了1100美元买皮鞋，我却用它买了两套房子，现在口袋里还剩100美元。”投机商茉莉对媒体炫耀说。

　　5年前，底特律的房屋均价还在10万美元的高位徘徊，现在已经跌到了1.15万美元。据央视报道，一投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。目前，她一共买了363处房产，大的一笔开支花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。