楼市又要疯：只是回光返照？

时间：2012-09-14 16:44 来源：康华男人帮杂志作者：rong 点击：次

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        央行再次降息的消息传开，一时之间，暖风熏得楼市醉，很多公众开始担心楼市又要开始疯起来，回顾过去，恐慌性购房往往出于羊群效应和内心恐慌。这次，楼市又能疯多久？7日，温家宝总理再次表明“坚持调控不动摇”的立场和决心，这无疑是酷暑中的冰镇雪糕，难道这次只是回光返照？
        楼市回暖购买狂潮再现
　   [盘点]那些房价又要“疯”的城市
6月份以来，多数一二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量自3月以来持续稳步回升，价格也开始出现上涨，百城房价平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，楼市显现回暖迹象。下半年的楼市调控，在维持房价稳定方面必将会面临更大挑战。
　　北京：2012年6月上旬，北京商品住宅网签量比5月上旬增长10.3%，比去年同期增长30.5%，均价小幅上涨2%;样本楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%，同比上涨0.2%，二手住宅价格指数环比上涨0.26%。
深圳：截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均价18846元/平方米，同比上涨5.28%，环比上涨3.62%。
上海：2012年6月样本楼盘平均价格为23141/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.65% ；二手住宅价格指数环比上涨0.16%，平均价格29709元/平方米。
         广州：6月份的样本楼盘平均价格为15145/平米，新建住宅价格指数环比上涨0.48%；二手住宅价格指数环比也有0.51%的涨幅。
       【新闻】购房成本再度降低楼市成交或回暖
        央行一个月之内两次降息进一步降低了购房者的购房成本。但业内人士预计，鉴于此次降息的非对称性，如果未来1-2个月内存款准备金率不下调，部分城市现有的首套房贷利率8.5折优惠可能逐渐消失。分析人士表示，连续两次降息将强化对楼市回暖的判断，有助于继续推动刚需群体入市。在继续严格执行差别化住房信贷政策的同时，有必要通过加快个人住房信息系统的建设和联网等措施，继续抑制投机投资性购房。
　　购房成本再度降低
　　以刚性需求为主的购房群体成为本次降息的直接受益者。据链家地产市场研究部测算，按照100万元的贷款总额、20年的还款期限计算，首套房贷利率如果执行基准利率，则降息前的月供款为7633元，降息后为7485元，减少了148元，总利息减少35568元。如果算上上一次降息的影响，两次降息将使购房者的月供款累计减少298元。
　　如果首套房贷利率执行基准利率的8.5折，则两次降息将使月供款累计减少243元。如果是购买二套房，房贷利率执行基准利率的1.1倍，则两次降息将使购房者的月供款累计减少364元。
        楼市真的走出“寒冬”，步入 “春天里”？
        [新闻]六月反季热销业内：房价尚难全面反弹
        6月的楼市，注定不会平静。在市场一片嘈杂的回暖担忧声中，部分统计数据如人所料，出现了几个月来的首次上涨。与此同时，降价楼盘依然是销售主流。
        六月反季热销　房价止跌回涨
　　自4月份呈现回暖迹象以来，武汉楼市一路持续发力，6月份成交量创下新高。
武汉市房管局4日发布的数据显示，6月商品住房销售12108套，环比增加21．21％，同比增加18．72％。这一成交数据，不仅创下“限购”政策实施以来的新高，也是近20个月的较高值。
　　在楼市“涨声”越来越高的同时，降价依然是市场主流。
        [解读]降息后房贷反而“变贵”了？
        央行再度降息，让不少购房者欣喜：房贷又要便宜了！果真如此吗？记者周末走访广州多家银行营业部发现，由于降息后银行需调整房贷政策，在新的细则出台前，不少营业部暂时取消了原有的“利率八五折”优惠，房贷反而变贵了。
        [调查]业内：楼市“回暖论”是炒作
         降息，成交量回升，部分城市悄然放松限购限贷政策……伴随着这些变化，楼市“回暖论”也在抬头。虽然相关部委就楼市调控或放松的说法接连辟谣，许多有购房需求的人依然被搅得心神不安。
         对此，北京、广州、深圳、呼和浩特等地的部分业界医生分析说，近期楼市成交量回升的性质是以价换量，这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大，加上中央调控楼市的决心坚定，楼市理性回归可期。
         调控决心能否击碎楼市“春”梦
         [新闻]温家宝再表楼市调控决心誓言“不让房价反弹”
         “要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑”7月7日上午，温家宝总理就楼市调控再次表态，称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归”，其关于“决不能让房价反弹”的表态掷地有声。加上此前人民日报发文称房地产调控不能放松。业内人士普遍认为，此番表态，是对楼市近期明显回暖迹象的回应。在楼市调控关键时期，总理再次表态意义重大。
         [对策]不让房价反弹，政策要变成法律
         在部分城市出现房价反弹苗头的关键时期，温总理的这一表态给快速升温的楼市泼了一盆冷水。尤其是，很多人把房地产看成是这一轮稳增长的“救急药”，而总理却表态决不能让房价反弹。　　
         特别需要指出的是，要想让房价不再反复，回归理性，需要建立长效调控机制，而长效机制说白了就是完善制度，从政策调控变成法律约束。譬如，早日出台住宅保障法，把日益庞大的住房保障体系纳入法治轨道；再如，修订城市房地产管理法、土地法等法律法规，让相关法律跟上社会发展需要和房地产市场变化。也就是说，通过完善的立法和严格的执法让楼市恢复理性，健康发展。灵活性的政策调控是一种补充。