郎咸平：楼市距崩盘只差半步

时间：2012-06-19 11:59 来源：未知作者：meng 点击：次

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　　我们距离香港式的衰退就差半步，因为在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。

　　，政府垄断土地开发权，严重依赖土地财政，让房地产成为经济支柱。
　　香港土地产权向来为政府所有，批租土地也是政府财政收入的主要来源。香港房地产长期在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：
　　层面：经济依赖。1997年房地产以及相关行业的增加值，占香港GDP的比重已超过四成，整个经济活动都围绕着房地产业转。
　　第二层面：财政依赖。财政收入长期依靠土地批租收入以及其他房地产相关税收。
　　第三层面：金融依赖。房地产股历来是大股，占港股总市值的三分之一。　
那么，我们对比一下今天内地的经济数据
　　层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占生产总值的46.6%。
　　第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，土地出让金数额仍再创新高，这一比例是空前的，反映了地方政府对土地财政的极度依赖。
　　第三层面：金融依赖。房地产贷款额度占各项贷款的比重为20%，高达9万亿元。

　　第二，漠视负利率问题，鼓励资金进入楼市、股市，制造经济虚假繁荣。
　　20世纪90年代初香港处于负利率年代，银行储蓄利率抵不上每年10%的高通胀侵蚀，逼迫人们四处寻找投资机会，以免银行积蓄被通胀吃掉。
　　但是，“港英”政府对负利率采取放任自流的态度。到了香港脱离殖民统治当天，楼价在这新一轮的炒风下再度上升了八成，让一个不到40平方米的房子动辄要花两三百万港元。
　　今天的我们呢？也没有理会负利率和老百姓保值无门的困境。严重的是我们的通货膨胀率就在存款利率和贷款利率之间，一年期的定期存款利率是3.5%，贷款利率是6.56%，官方公布的通货膨胀率在4.9%。

　　第三，经济衰退就在眼前，却为了政绩，不顾一切打压楼市。
　　1997年10月8日，中国香港首任特首董建华发布施政报告《共创香港》，推出一项事后被称为“八万五”的房屋政策。此项政策包含三个主要目标：每年兴建的公营和私营房屋单位不少于85000套；十年内全港七成的家庭可以自置居所；将轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。而在董建华宣布“八万五”计划的时候，每年私人住宅的供应量只有两万套，倘若计划实行，公屋与私屋的比例将达到4∶1，楼市不崩盘才怪。
　　让人担忧的是，我们距离香港的荒谬“八万五”近在咫尺！
　　2011年，北京将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。同时启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年底前实现配租入住1万户以上。可是大家知道这20万套是什么概念吗？北京市这五年里每年新增供应房屋在10万套左右。所以，香港是以4∶1的重拳干掉了房地产市场，北京如果落实到底的话就是2∶1的重拳！
　　过去，高房价是中国经济大的泡沫，现在保障房才是大的泡沫。我想说的是，现在是房地产市场生死存亡的时刻，往前再走半步就是万丈深渊，我不希望我们再犯香港这种致命的错误！