番禺男性当前位置 广州康华男科医院 > 番禺康华 > 康华男人帮 >

温州房地产警示录

时间:2013-11-16 12:00 来源:康华男人帮杂志 作者: 点击:

  导读:70个大中城市里只有温州的房价在下跌,温州房价过去两年的腰斩会成为中国房地产泡沫破灭的预兆吗?

  入夜,位于温州杨府山CBD区的铂金府邸和香缇半岛,矗立在灯光四溢的瓯海大道边,从一个个幽暗空洞的窗口里散发着被人遗忘的荒凉。

  这两个成交均价为45000万元/平方米的豪华楼盘,目前在二手市场的价格挂到了2万元,但仍然沦为卖不掉的空置房。而在温州房价贵的市中心,曾经暴涨到10万元/平方米的鹿城广场,如今也被腰斩到5万元。

  越是奢华,越是荒凉。根据温州银监局9月的调查结果,由于购房者自身资金链的断裂,温州一些大户型按揭房已经出现了“弃楼断供”的现象。

  “那时候大家都疯了,好像你不买就亏了,”一位曾经辗转在各地看房、买房的温州老板,指着那些或远或近、看起来黑黢黢的大楼感慨道,“这几年,就像过山车一样。”

  2011年4月,有人出1500万购买他的一套房产,他说考虑一下。5天后,房价开始不受控制地下滑。现在这套房产在二手市场以750万售价已经挂出了一年,始终无人问津。

  自从2011年温州限购令出台后,温州的房价已经连续24个月下跌。近期统计局的数据显示,温州是近两个月来70个大中城市中一个房价下跌的城市。大潮退去,原本被房地产泡沫掩盖的民营经济和债务危机也越发刺目地裸露出来。

  全民炒房

  “早些年,在温州做房地产,利润没就是不合理。但现在开发商都觉得25%就是很合理的回报。”在温州天浩置业总经理陈鸿看来,温州房地产在经历了过去几年的大起大落之后,开始回到正常逻辑。

  包括他在内的很多温州人士认为,当年温州房价的暴涨,正是炒房客联合担保公司和银行非理性驱动的结果。改革开放后的20年,温州人在实业领域迅速完成了对资本的原始积累,但在全民投资的热潮下,他们又似乎厌倦了用实业获取财富的缓慢,开始梦想着“以钱生钱”。

  炒房团在这种背景下出现,他们炒热各地楼市的同时,也不断刷新着温州的楼价。温州的楼价2001年基本都在3000元/平方米以下,2005年,市区标志性的房价诞生,大南门区域房价开始超过万元,到了2006年市区的平均房价已经超过了8000元/平方米。到2008年金融危机之前已经有很多楼 盘价格超过20000元/平方米。

  房价高企,所有人都梦想着在这一时刻一夜暴富。

  在炒楼高峰期,一次转手就可以赚到百万。有的房子没有产权证,只要下了定金,就已经拿出来卖了。在下定金到支付全款的这段时间内,炒房客会委托中介,把房子加价卖掉,收到房款后,抽出自己的几十万收成,把房款打给房主。如此一来手上有点钱的炒房客,就利用定金的这种杠杆,一次炒十几套房。甚至没大笔资金的温州普通人也加入了这场狂欢。

  2009年,温州市房价均价达到26000元/平方米。2010年,房价跨过30000元/平方米大关。根据温州大学房地产统计,2006年至 2011年,温州市区商品房销售均价从8045元/平方米涨到34674元/平方米,6年中上涨4.2倍。仅仅一张房号的认购券,就意味着几十万元。

  但这都随着“限购令”的颁布直转急下。2011年3月,国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,温州随即出台更为严格的“温州版”限购政策——本地户籍家庭拥有两套房以上、非本地户籍拥有一套房和不能提供一年本地纳税证明的非本地家庭都不允许再购房。

  一纸限令的4个月后,温州房价开始下跌,初始的两个月就狂跌了20%。如今,温州的平均房价已比其较高点时跌去了40%。

  消化不良

  自从2011年9月“眼镜大王”胡福林跑路之后,温州的民间借贷危机大白于天下,两年间“跑路潮”已渐渐平息,但危机仍然在持续发酵。债务链条已从民间借贷蔓延到了银行。

  对温州的银行业来说,今年是难熬的时刻。和许多贷款企业一样,银行也寄希望于房地产的再次回暖,这是能够快解决各方需求的办法。

  由于担保贷款盛行,一家企业一旦出现问题,就会牵扯到其他企业。有人计算,在温州乐清,已有15个互保形式的担保贷款链浮出水面,每个链条上都绑着十几乃至几十家企业。一些资产优良的企业也受到了一些“不良”公司的影响,负债危机的波及面如涟漪般层层扩大。

  以前温州人有钱都不存银行,喜欢把钱放在自己认识的做担保公司的人或者放贷的人身上,等挣钱了再分。如此一来,形成了一个庞大的民间借贷链条。

  在温州房价疯狂的2008年,温州人王林怀揣1.5万起家,在瑞安体育馆门口租了家门面,开起了贷款公司,并向舅舅借了180万开始对外放贷。“收回一笔钱之后去买房子,房子抵押贷款,贷款下来再去放贷,收钱之后再买房子。”半年不到,除了连本带利还给舅舅之外,自己还开起了奔驰。2011年房产泡沫破裂之后,高利贷全面崩盘。

  温州民间借贷之盛行,数千万元的资金往来甚至不需要立任何字据,也不说明什么时候还。“都是告诉你,要用的时候说一声,马上给你打过来,都是这么说。”在温州这个熟人社会,朋友带朋友的民间借贷,导致了无数说不清的烂账。“现在,越是好朋友越是变成仇人。”

  房产泡沫开始破裂的这两年,王林一直在温州和上海两地的法院奔波,希望能收回别人欠他的2000万元借款,但对方的房产两次流拍,至今也没能拿回欠款。“打官司、追债都太费精力了,我估计能收回十分之一吧。现在大家都对前景一片悲观,不知道能做什么。”

  尽管如此,民间的垫资公司和高利贷就像掐不断的火苗,又开始重新活跃起来。一些比较“安全”的做法,是为银行去拉存款业务,可以获得2%至3%的抽成。虽然低,但仍然吸引着像王林这样的人。“我们这样的人,不会做别的,以后也只能在这个行业了。”

  “不行,就再来个几万亿,今年先解脱了,明年再说。”他玩笑道。

番禺康华将男性疾病细分为性功能障碍专科、前列腺疾病专科、男性不育专科、男性生殖整形… 详细 >>

 
医院动态
 
番禺康华 医生团队
 
   
康华男人帮 栏目图文
相关文章
欢迎评论 对本页有什么建议或看法、欢迎留下评论或建议、我们会尽力补上您需要的内容!
亲、Y(^_^)Y  我们知道您会自觉遵守互联网相关的政策法规,不会发布色情、暴力、反动的言论的。
评价:
表情: